Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил исковое заявление администрации о применении последствий недействительности 19 договоров аренды земельных участков в СНТ «Славница» в Хмелевке. 

БВ писал, что эта история тянется уже несколько лет, а ответчиком по делу выступает бизнесмен Александр Вельямов. В 2020 году он стал стороной по договору аренды 20 га земли на расстоянии 2,7 км юго-западнее р. п. Красный Текстильщик. 

Территория была нарезана на 199 участков, вид разрешенного использования был изменен на «дачное строительство» и вся она стала называться СНТ «Славница». 

В 2023 году специалисты мэрии провели проверку и выяснили, что участки не огорожены, не застроены и заросли деревьями и кустарниками. Это стало поводом сначала для отказа чиновников от договоров аренды «в виду непроведения мероприятий, направленных на своевременное освоение земельных участков и его надлежащее использование в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования», а затем для подачи больше десятка исков в суд, впоследствии объединенных в одно производство. Летом 2025 года мэрия подала в суд заявления об изъятии уже 46 участков.

Первая инстанция с доводами мэрии согласилась, посчитав, что земля используется не по назначению, а Вельямов, как индивидуальный предприниматель выставляет участки на продажу - цена колебалась от 15 до 40 тыс. рублей за сотку. Продажи анонсировались и на сайте СНТ «Славница», рекламирующего будущий коттеджный поселок. В итоге суд постановил расторгнуть договора аренды с г-ном Вельямовым на 19 участков. 

Однако бизнесмен с решением арбитража не согласился и подал апелляцию. Он указал, что с начала своего владения осваивал участки: провел топографическую съемку, подготовил проект планировки и межевания территории, добился утверждения схем расположения земельных участков,; выполнил кадастровые работы, поставил участки на кадастровый учет. А также выполнил газификацию и электрификацию участков,  создал СНТ, выполнил работы по созданию мест общего пользования - дороги и зеленных насаждений, посадил саженцы. 

- В ходе судебного заседания ответчик также пояснил, что земельные участки, поддерживается им в надлежащем виде, на них отсутствуют мусор и сорная растительность, границы земельных участков вынесены на местность и обозначены межевыми знаками. В настоящее время им ведутся подготовительные работы для строительства дачных домов. До завершения строительства устройство ограждений не является разумным, так как они будут повреждены в ходе строительства и будут мешать ходу строительных работ, - говорится в документах арбитража.

Автор жалобы также апеллировал к правовой позиции Конституционного Суда РФ, который в 2024 указал, что до 1 марта 2025 года «законодательством не был установлен срок, в течение которого правообладатель садового земельного участка должен начать его использовать, и признаков его неиспользования». Таковые были установлены лишь в мае 2025 года постановлением правительства РФ, но и среди них нет тех, на которые указывают чиновники мэрии.

Александр Вельямов также не согласен с тем, что использует участки для предпринимательской деятельности: 6 из 19 спорных участков - это территории общего пользования, четыре из них - части дорог, по которым и можно попасть на садовые участки. 157 из них, кстати, принадлежат иным физическим лицам. Еще два участка - это территории озеленения, которые бизнесмен планирует передать в СНТ. 

За собой бизнесмен оставляет лишь пять участков, планируя использовать их для отдыха и выращивания сада-огорода. Еще 8 участков г-н Вельямов планировал подарить знакомым. 

Апелляция решение первой инстанции в пользу мэрии отменила, но сочла договоры аренды между мэрией и Вельямовым по 19 участкам ничтожными, «так как участки переданы в аренду в отсутствие процедуры торгов». Кассация это решение засилила, в передаче дела в Верховный суд РФ было отказано. Это решение стало поводом для мэрии подать иск о применении последствий недействительности 19 договоров аренды земельных участков, заключенных в октябре 2021 года с г-ном Вельямовым. 

В итоге предприниматель обязан вернуть городу эти участки, хотя срок действия договоров аренды истекал в 2060 году. Решение вступит в силу 5 сентября, если не будет подана апелляция. 

БВ писал, что площадь сданных чиновниками в аренду 199 участков составляет 6 -11 соток, с каждого открывается «живописный вид на окрестности: пруд, поля, леса, холмы, а с верхних участков видна река Волга». 

На порталах объявлений цена за участок в зависимости от размера и близости к пруду в прошлом году составляла от 420 тыс. рублей до 1 млн рублей. В этом году СНТ стал называться коттеджным поселком. В соцсетях при этом упор делается на возможности по строительству домов на этих участках. Цены колеблются от 5,5 до 7 млн рублей и выше, платеж по ипотеке - 35 тыс. рублей. В аренду также здесь сдается дом с джакузи интересной конструкции. 

Справка БВ. Александр Вельямов с апреля 2023 года в качестве ИП занимается покупкой и продажей собственной недвижимости. Кроме того, он числится учредителем и руководителем саратовского ООО «Восход», созданного в 2017 году. Эта компания ведет оптовую торговлю электронным и телекоммуникационным оборудованием и запчастями к нему. В марте 2025 года в ООО появился соучредитель Али Сайгидов. В качестве ИП он занимался торговлей пищевыми продуктами, также был учредителем и руководителем ООО «Волга-Строй» (техиспытания). Также г-н Сайгидов остается в учредителях ООО «Аттика-АН». Компания действует с 2012 года, занята хранением нефти и продуктов ее переработки. Выручка компании не показана, ее пик - 36,6 млн рублей - пришелся на 2013 год. Любопытен состав соучредителей: компанию Сайгидову составляет бизнесмен Владимир Саввин. БВ писал, что это серийный предприниматель, развивающий «Татищевскую сыроварню», выращивающий яблоневый сад, а в 2023 году выставивший на продажу ресторан Banket Hall и кафе-кондитерскую в Заводском районе Саратова.  Предприниматель и его компания ООО «Тачки» также известна участием в застройке «прокурорской рублевки» в пос. Иволгино. Компания за символические 240 тыс. рублей купила у предыдущего арендатора право аренды участка в 11 га, позднее участок был поделен. На части в 5,1 га «Лесстр» построил школу, при этом кадастровая стоимость земли составляла 53,1 млн рублей. Территорию при этом изъяли у ООО под предлогом строительства дороги, документ подписал мэр Саратова Михаил Исаев. В качестве компенсации «Тачки» получили от мэрии участок меньшей площади - всего 0,9 га, расположенный в поселке Новосоколовогорский и пригодный для строительства многоэтажных домов.

Светлана Крючкова 

Фото: Алиса, СНТ «Славница»

Источник и фото https://www.business-vector.info/sud_perecherknul_kottedzhnyy_poselok_pod_saratovom_khotya_biznes_i_zhiteli_uzhe_vlozhilis_v_ikh_obustroystvo/