Комитет по управлению имуществом Саратова выставил на торги два дома-памятника в центре города, на улице Кутякова. За аварийные здания просят немалые суммы, ни о какой «аренде за рубль» нет и речи.
Старинный двухэтажный купеческий дом по улице Кутякова, 12 предлагают купить за 17,6 млн рублей. Общая площадь здания 2 тысячи кв.метров. Участка - 2,1 тысячи.
Это уже вторая попытка продать его за последние месяцы. Первые торги с той же начальной суммой были объявлены в начале года, заявки должны были приниматься до 1 марта, но по неизвестной причине торги отменили. Теперь здание выставлено вновь, заявки от желающих приобрести объект со статусом памятника культуры муниципального значения принимаются до 7 мая, аукцион назначен на 12 мая и провести его надеются с повышением цены по 5% за шаг.
Дом №12 аварийный и давно расселен. Жильцы квартир на втором этаже переехали еще в 2018 году. Здание пустует, несколько лет назад в нем рухнула крыша, а чугунная лестница стала добычей вандалов.
Общественники неоднократно предлагали мэрии Саратова включить дом в программу «аренда за рубль». В 2024 году в ходе заседания Градозащитного совета глава областного комитета по охране памятников Владимир Мухин сообщил, что на здание даже нашелся инвестор. Проблема заключается только в земле - из участка выпал двор, земля оформлена только под самой постройкой, в таком виде объект бизнесу неинтересен. Главный архитектор Саратовской области Анастасия Пузанова утверждала, что до конца года проблему удастся решить.
Членам совета была представлена презентация будущего облика здания. Дом №12 предлагалось превратить в гастродвор, по примеру «Пивного бульвара» на проспекте Столыпина. Вложиться была готова компания ООО «Диалог» Романа Ефимова, владельца того самого «Пивного бульвара».
Почему проект так и не начал реализовываться, молчат и мэрия, и Владимир Мухин. Но теперь дом в аварийном состоянии, с очень затратной реставрацией, предлагают за немалую для такого строения сумму. Ситуация отчасти напоминает судьбу старообрядческой церкви на углу улиц Григорьева и Чернышевского. Несколько лет подряд чиновники упорно не хотели отдавать ее верующим, раз за разом выставляя на торги, с которых церковь, много лет бывшую спортзалом, так никто и не купил. В итоге здание в 2020 году все-таки передали старообрядческой общине, пока оно не рухнуло совсем.
Условия договора купли-продажи дома на Кутякова, 12 прописаны стандартные для сделок с памятниками культуры. Покупатель обязан нести ответственность за сохранность и качество здания, беречь его от пожара и отреставрировать. Кроме того, он обязан будет заключить с пользователями или собственниками помещений в здании договор на совместную эксплуатацию. Такое условие означает, что или не все помещения были изъяты в муниципальную собственность, или в какой-то части дома еще находятся арендаторы.
Также покупатель должен подписать охранное обязательство, по его условиям он не имеет права менять облик здания, размещать в нем склады опасных материалов и вредные производства. Также он должен обеспечить смотровую доступность объекта для туристов.
Но при всех требованиях к сохранению дома-памятника, в документации к аукциону нигде нет ни слова о сроках его восстановления. Когда покупатель обязан подготовить проектную документацию и когда провести реставрацию, не уточняется.
Только одним из пунктов проекта договора уточняется, что к нему допсоглашениями могут оформляться изменения и дополнения. Возможно, сроки реставрации собираются оговорить уже в них.
Дом, расположенный на углу улиц Кутякова и Мясницкой, был усадьбой купца Василия Баринова. Построили его в конце XIX века. Здесь же домовладелец держал оптовый склад вина и спирта, винно-бакалейный магазин, продавал чай и сахар. После смерти купца, дом перешел к его сыну, который завещал его городу под детский приют. Но с началом Первой Мировой войны здание использовали под расселение военных и беженцев, после революции оно стало просто жилым домом.
Второй памятник культуры на Кутякова, которому ищут покупателя и реставратора, это дом №120, тоже двухэтажный и до недавнего времени жилой. Это особняк в стиле модерн, с сохранившейся декоративной плиткой на фасаде и несколькими стеклянными блоками Фальконье на правой боковой стене.
До недавнего времени целы были и два чугунных узорчатых балкона, но в 2024 году они исчезли, скорее всего, были украдены вандалами на металл, как часто случается с расселенными старинными домами.
За дом просят 11,1 млн рублей. Заявки от покупателей принимаются тоже до 7 мая и 12 мая здание рассчитывают продать. Площадь дома - 295,3 кв.метра, участка - 672 кв.метра.
Требования к покупателю не отличаются от тех, что прописаны в документах по дому №12. Сохранять здание, не размещать опасных и вредных производств, не прятать от туристов. Точные сроки реставрации опять же не оговорены.
По одной из версий в исторический период дом принадлежал мещанам Соколовым. Но в дальнейшем в архивах было найдено указание, что им в 1910 году владела Мария Свинцова. Построен дом был в в конце ХIХ - начале ХХ века. В квартирах сохранилась лепнина на потолке, старинные печные заслонки.
Маргарита Нерода
