Распиаренная база отдыха Lab Hutor в Воскресенском районе Саратовской области обернулась продажей с торгов. Начальная цена составляет всего 40,5 млн рублей, что немного для объекта с капитальными строениями в лесу на берегу Волги.
Туристический комплекс с богатой историей оказался в конкурсной массе Лидии Березовской, супруги основателя саратовской строительной группы «Аркада» Алексея Березовского.
Практически все компании предпринимателя, некогда одного из крупных застройщиков, обанкротились. Финансовые проблемы затронули и лично бизнесмена, и его семью. Березовский банкротится как физлицо, то же происходит и с Лидией Березовской. С 2022 года ее банкротит НВКбанк, в лице Агентства по страхованию вкладов. Размер требований составляет 326,5 млн рублей, это долги по кредитным договорам, заключенным в 2017-2018 годы.
Согласно объявлению на портале Федресурс, на продажу выставлена база отдыха «Хутор», она же «Хутор Семеновский». Речь идёт о трех сблокированных домиках (182,8 кв. м каждый), здании столовой (726 кв. м), гостевом доме (466,6 кв. м), охотничьем доме (159,6 кв. м) и нежилом здании (183,6 кв. м). Все это расположено на земельном участке в 12 км от села Воскресенское.
Площадь участка - более 3,6 га. Начальная цена лота 40,5 млн рублей, шаг аукциона – 5%. Заявки принимаются до 13 марта, сам аукцион состоится 18 марта.
Судя по кадастровому номеру участка и спутниковым снимкам, речь идет о проекте Lab Hutor, который презентовала в 2021 году в ходе «Делового завтрака» «Опоры России» Елена Березовская.
Это старинная усадьба на берегу Волги, в исторический период принадлежавшая графу Василию Орлову-Денисову. Более известен его усадебный парк в центре современных Шихан.
В 2021 году инициаторы проекта приглашали туристов отдохнуть в имении, ставили там летние домики, предлагали гостям экскурсии, концерты, лектории и уроки йоги.
Планы на развитие бизнеса Елена Березовская строила весьма интересные. Она делала акцент на маркетинге в области истории. При базе отдыха предполагалось создать музей сельской жизни и сделать туристическим объектом исторический дом писателя Бориса Пильняка, флигель, где он жил, когда отдыхал на хуторе в XX столетии, сохранился.
- Место отдыха и место силы. Lab Hutor располагается в уникальном месте Саратовской области, на берегу коренного русла реки Волги, на одном из склонов — шиханов Змеевых гор, здесь сохранилась бывшая усадьба графа Василия Орлова-Денисова. Комплекс находится в окружении леса, являющегося отличительной чертой и особенностью, а также отличным местом проведения отдыха на Волге летом, а также местом, где, проводя отдых на Волге, можно увидеть разнообразных птиц и диких животных. Lab Hutor круглый год принимает гостей, - говорится в описании объекта.
Согласно открытым данным, Lab Hutor активно посещался в 2022 году, к услугам гостей был ресторан с летней террасой, летнее кафе. Отдыхающим предлагалась прогулка по экотропе, ведущей к 200-летним соснам, катание на лодках и рыбалка.
Но успешный старт проекта подкосили коммунальные проблемы. В группе базы отдыха в соцсети «ВКонтакте» было заявлено о серьезной аварии, лишившей его воды и отопления. Пришлось отменять бронирование и возвращать гостям деньги.
Что именно произошло, не уточнялось. Известно, что локация снабжалась водой из собственной скважины. В апреле 2023 года в группе появилось сообщение, что команда проекта пропускает туристический сезон. После этого группа уже не обновлялась. Причем комментаторы сообщали, что территория якобы отобрана у владельцев через суд и снова находится в запустении.
«Хутор Семеновский», похоже, был предшественником данного проекта. Его группа в соцсети активно обновлялась до 2015 года, но потом замерла.
Территория, выставленная на торги, не так проста для ведения бизнеса. Участок под хутором находится в частной собственности, но это земли ООПТ — он расположен в границах памятника природы «Змеевы горы».
Lab Hutor далеко не первый объект недвижимости, реализованный в ходе личного банкротства Лидии Березовской.
В прошлом году был продан на торгах принадлежавший ей участок под застройку в 7,9 га в районе Усть-Курдюма, на землях ОКХ «Аграрник». Всего за 156,4 тысячи его купила саратовчанка, ИП Виктория Козлова. Она получила его по первоначальной цене, причем действовала в пользу третьего лица. Договор был заключен с индивидуальным предпринимателем Дмитрием Осиповым из Забайкальского края. Два других участка - оба по 7,9 га - позднее купили москвичка Виктория Хон (140 тысяч рублей) и удмуртское ООО «ТБанкрот.ру» (135 тысяч рублей).
На торги также выставлялся участок в 1 тысячу кв. метров в Новосоколовогорском жилом районе Волжского района, предназначенный под жилую застройку. Права на его регистрацию были ограничены, начальная цена - от 3,1 млн рублей.
В июне 2025 года его купил петербургский предприниматель Андрей Зарецкий. В Саратове он является учредителем и руководителем ООО «Гуд Кар Саратов» и ООО «Вега» (розничная торговля авто), с совокупной выручкой более 300 млн рублей. Также г-н Зарецкий является руководителем ООО «ПТФ «Лада-маркет» (выручка 1,5 млрд рублей) и ООО «УАЗ Центр» (133 млн).
Также Лидия Березовская еще в 2022 году была привлечена к субсидиарной ответственности ЗАО «Капитал-И», в котором она была акционером и руководителем вплоть до банкротства последнего. ЗАО было поручителем «СПП «Аркада» перед НВК-банком по кредиту в 326,4 млн рублей. В декабре 2025 года «Капитал-И» в реестре требований к г-же Березовской был заменен на НВК-банк в части требований на сумму 252,6 млн рублей. Еще 17 млн «Капитал-И» уступил налоговой.
Справка «БВ». ЗАО «Капитал-И», «СПП «Аркада» и «Сартехстрой» входили в строительную группу Алексея Березовского «Аркада». Некогда это был крупный и успешный холдинг, возводивший и жилые дома, и соцобъекты, выигрывая десятки крупных тендеров. Но именно соцобъекты в итоге и подкосили бизнес, когда Березовский не сумел уложиться в сроки, получил вал критики от региональных и федеральных властей. После этого его фирмы стали получать отказы в кредитах, сам бизнесмен лишился мандата депутата гордумы, а компании его начали одна за другой банкротиться. Сыновья бизнесмена Кирилл и Дмитрий также участвовали в семейном бизнесе. В 2023 году Дмитрий Березовский получил субсидиарную ответственность на 188,8 млн рублей по долгам ГК «Аркада».
Александр Яковлев
Фото: turbazy.ru; группа Lab Hutor ВКонтакте; Яндекс
