Вслед за бывшими помещениями ресторана «Калинкинъ» в исторической гостинице «Волга» в центре Саратова на торги выставлено право аренды комплекса старинных складов Рейнеке.
С момента передачи их от музейно-выставочного центра РОСИЗО в распоряжение «Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры» (АУИПИК) прошло чуть меньше года. Глава Саратовского филиала РОСИЗО Дмитрий Андреев тогда высказал предположение, что Агентство возьмется искать частного инвестора, и склады ждет или реставрация, или продажа за символическую сумму при условии восстановления.
С 28 февраля АУИПИК ищет арендатора. Стартовая цена лота - 339,2 тысячи рублей, аукцион предполагается провести с повышением по 5% за шаг. Заявки принимаются до 20 марта, на 23 марта назначены торги.
Комплекс мукомольных складов по улице Горького, 2, общей площадью 7 тысяч кв.метров имеет статус памятника культуры регионального значения. В состав лота входят 2 земельных участка с разрешенным видом использования под объекты культурно-досуговой деятельности и все расположенные на них строения - 12 нежилых зданий.
Начальная цена - 339,2 тысячи рублей - это минимальный размер ежемесячной арендной платы за весь объект. Договор аренды планируется заключить сроком на 25 лет. Помимо арендной платы, победитель торгов обязан будет платить за комплекс налог на имущество, земельный налог, оплачивать все коммунальные услуги.
Условия использования зданий для арендатора выставлены несколько обтекаемо. Согласно пункту 2.2 договора, они сдаются для использования под культурно-досуговую деятельность. Но здесь же сказано, что с учетом проведенных работ по приспособлению объектов, их целевое назначение по договору может быть изменено. Как именно изменено, не уточняется. То есть, теоретически, разместить в складах еще и офис, можно. Вот с кафе или рестораном будет уже несколько сложнее: по условиям договора, в зданиях нельзя размещать какое бы то ни было производство, связанное с неблагоприятным для построек режимом температуры и влажности.
Также арендатору запрещается использовать под склады и объекты производства взрывчатых, огнеопасных материалов, веществ, загрязняющих интерьер построек или их фасад. Исключено размещение оборудования, оказывающего вибрационное воздействие на конструкции, мощность при этом значения не имеет. Нельзя также размещать в зданиях химические лаборатории. Рекламу на территории комплекса размещать можно, но только о проведении здесь театрально-зрелищных, просветительских и развлекательных мероприятий.
То есть, все-таки из старых складов рассчитывают сделать то, что не осилило в свое время РОСИЗО — культурно-выставочный комплекс, место проведения концертов, театральных представлений, познавательных лекций и демонстрации кинофильмов. Кроме того, в обязанность арендатору вменяется обеспечить доступ на территорию граждан. Прятать склады от туристов не получится.
Пожар 2015 года, уничтоживший половину одного из деревянных зданий, тоже никто не забыл. Во-первых, на арендатора накладывается обязанность в течение месяца после подписания договора застраховать склады ото всех возможных неприятностей — от пожара, взрыва, затопления, любых стихийных бедствий, а также от противоправных действий третьих лиц, падения деревьев, столбов, летательных аппаратов, их частей или груза. Во-вторых, полгода дается на разработку декларации пожарной безопасности, которую надо будет представить в МЧС.
Обязательства арендатора по приведению комплекса в порядок весьма жесткие: копии договоров на разработку научно-проектной документации по складам он должен предъявить арендодателю в течение полугода. И за 2 года выполнить капремонт, после чего поддерживать склады в приличном состоянии.
Мукомольные склады купца Рейнеке с советского времени принадлежали военным. Минобороны списало их с баланса только в 2014 году, передав министерству культуры Саратовской области. Идеи превратить старинные постройки XIX столетия, очень живописные и хорошо сохранившиеся, в центр современного искусства по аналогии с известным московским Винзаводом, создать на их основе музейный квартал, высказывались много раз. Но денег на реализацию этих планов не было.
На протяжении последних 8 лет комплекс складов Рейнеке находится в ведении РОСИЗО. Собственно, саратовский филиал этой организации, подведомственной Минкульту РФ, создавался специально для них. Но возможностей РОСИЗО хватило только на проведение на территории складов массовых мероприятий. О серьезной реконструкции речь не шла, на нее опять же не отпускалось средств.
Судя по фото, приложенным к аукциону, складами почти никто не занимался, внутренние помещения пустуют и требуют капремонта. За все это время на складах успели только заменить часть кровли.
Склады Рейнеке станут вторым объектом в Саратове, который АУИПИК готовится передать в частные руки. О том, кому достались ранее изъятые у бизнеса помещения бывшего ресторана «Калинкинъ», аукцион на аренду которых завершился только на днях, «БВ» расскажет отдельно.
Маргарита Нерода
Фото: ГИС "Торги"
Источник и фото https://www.business-vector.info/istoricheskie_sklady_reyneke_v_saratove_sdadut_v_arendu_chto_federaly_trebuyut_ot_pobeditelya_auktsiona/
