После нескольких сорвавшихся из-за отсутствия заявок торгов, покупатель на актив обанкротившегося ООО «Регистрационно-процессинговый центр «Партнер» наконец нашелся.

Торги выиграл ИП Александр Солдатенко, действовавший в интересах другого саратовского предпринимателя, ИП Алексея Крюкова. Участки пашни к северо-востоку от Дубков были проданы за 4,5 млн рублей. Это небольшие наделы по 600 кв.метров, расположенные компактно. Де-юре они относятся к сельхозземлям с разрешенным видом использования под дачи. На деле это пустующая территория, луг заросший кустарником. Отдельно ушло 4,4 га пастбища за 833,2 тысячи рублей. Сделка состоялась со значительным дисконтом, ранее участки выставляли за 7,7 млн рублей единым лотом.

ИП Крюков, с которым подписали договоры купли-продажи, зарегистрировался в Саратове в 2023 году с основным видом деятельности - жилое и нежилое строительство. До того он занимался в статусе ИП арендой недвижимости, а до 2021 года - зрелищно-развлекательной деятельностью, но оба этих ИП ликвидировал.

Непосредственный участник торгов ИП Александр Солдатенко зарегистрировался в данном статусе на насколько месяцев позже, чем бизнесмен, в чьих интересах он выкупал участки, в декабре 2023 год. Основной его род занятий - деятельность в области права. С 2020 по 2023 год Александр Солдатенко руководил в Саратове юридической компанией ООО «Оптима Групп», принадлежащей Игорю Ширяеву.

Компания ООО «РПЦ «Партнер» была учреждена в 2003 году, занималась разработкой ПО. Собственниками ее являются 7 физлиц, основные владельцы - Дмитрий Бейк (46%) и Елена Екатеринчева (10%). Обанкротилось ООО в 2023 году по иску Алексея Смагина. Участки, проданные с торгов, это все имущество, что нашлось у должника. Самый большой надел, пастбище, оказался в залоге у ФНС.

Хотя большая часть земель уже нарезана под коттеджи, нынешняя градостроительная политика саратовского минстроя делает приобретение ее достаточно рискованным. Министерство готово требовать наличия социальной инфраструктуры для любой застройки, вплоть до частного сектора. И район Дубков и Усть-Курдюмского шоссе уже видел примеры, когда правообладателям земли запрещали менять вид использования участков с сельхозугодий на ИЖС. Причем под запрет могла попасть сразу группа участков.

В районе поселка Хмелевка участки под коттеджи были и вовсе изъяты мэрией Саратова. Правда, в данном случае территория находилась в аренде. Но состояние земли было аналогичным - не используемые угодья, предназначенные под дачи.

Маргарита Нерода

Фото: istockphoto.com

Источник и фото https://www.business-vector.info/zemlya_pod_kottedzhi_v_okrestnostyakh_saratova_prodana_s_torgov_so_skidkoy_dadut_li_chinovniki_ee_zastroit/