Документы, опубликованные на сайте мэрии города, были подписаны еще в конце прошлого года. Но сейчас 3 документа, вышедшие в декабре, значатся уже не проектами, а утвержденными планами. Подписывал их Павел Сурков, остававшийся на тот момент исполняющим полномочия главы Саратова.
Реновация по-саратовски
Положение о комплексном развитии территории в Саратовской области действует еще с 2021 года. Документ, подписанный Романом Бусаргиным, на тот момент еще не губернатором, а главой правительства, позволяет ради реновации снести любое здание, построенное до 1975 года, разумеется, если это не ОКН.
В мае нынешнего года на совещании уже губернатора Бусаргина с застройщиками было названо 12 площадок, которые отведут под КРТ. В основном это территории в Ленинском и Заводском районах. Тогда губернатор объявил, что теперь развивать территории Саратова и других крупных городов можно только комплексно. В положении 2021 года указывалось, что проекты КРТ могут готовить и муниципалитеты. Похоже, при Павле Суркове мэрия этим правом и воспользовалась и теперь команда мэра Михаила Исаева получила эти планы в наследство.
Муниципальные КРТ имеют несколько серьезных отличий от тех, что показывали в мае застройщикам. Во-первых, все 3 зоны привязаны к новой набережной, во-вторых, ни о каком сносе жилых домов, ни многоквартирных, ни частных здесь и речи нет. Осваивать в комплексе предлагается промзоны вдоль Волги. Для каждой территории утверждены ее границы, перечень участков, построек, предназначенных под снос, памятников культуры, которые следует сохранить. Также установлен перечень видов использования территории, для каждой КРТ он свой.
Ни АЗС, ни швейной фабрики
Первый документ касается территории нежилой застройки в квартале от улицы Дегтярной до Большой Садовой. Общая ее площадь 8,6 га.
Под реновацию должна уйти часть промзоны, примыкающая к самому новому участку набережной. Сейчас здесь арендуют помещения различные компании, от швейных фабрик до фотостудий и юридических контор.
Проект КРТ предполагает снос ряда нежилых зданий по адресу Чернышевского, 52 и 52А. Гаража для тепловоза, электроподстанции, АЗС по Чернышевского, 50 (судя по карте, это действующая АЗС «Роснефти»).
Кроме того, в документе прописан вынос КНС с улицы Береговой, 9, кабельной линии, теплотрассы и газопровода с улицы Чернышевского, 54.
Исполнитель соглашения о КРТ может использовать участки в этом квартале под парковку, коммунальные услуги, здравоохранение, образование, деловое управление, гостиницу, магазин, банк, спорт, гидротехнические сооружения, общепит, историко-культурную деятельность.
Из памятников культуры на территории КРТ находится комплекс «Мельница и торговый дом Бореля», по адресу Чернышевского, 50. Это 4 здания и одно сооружение.
А также здание «Мельницы Степашкина», Набережная, 18. Их предстоит сохранить и реконструировать.
Здесь можно сделать парк культуры
Следующее постановление захватывает отстоящий от этого квартала участок набережной, в районе улиц Шелковичной и Новоузенской. Площадь у него та же, 8,6 га.
Под снос в данном случае уходят мебельная фабрика и автомойка, магазин, административное здание, несколько гаражей и складов. Под зачистку хотят отдать почти весь кадастровый участок 64:48:050380:1108. Кроме того, придется выносить теплотрассу и газопровод.
Перечень разрешенных видов использования для участков несколько отличается от предыдущего документа. Данную территорию комплексного развития можно использовать не только под офисы и гостиницы, но также для нужд благоустройства, досуговую деятельность и даже разбить здесь парк культуры и отдыха. Здесь у инвестора будет больший простор для фантазии, поскольку памятников культуры в этом квартале нет.
Суета вокруг «СарГРЭС»
Третий участок касается квартала новой набережной от Бабушкина взвоза до улицы Радищева, его площадь - 6,5 га.
По инженерным системам он самый сложный, поскольку здесь стоит «СарГРЭС». Лишать город такого важного объекта, разумеется, никто не станет. Тем более, что ансамбль самой ГРЭС с главным корпусом, зданием управления, электроцехом и двумя береговыми насосными станциями относится к памятникам культуры.
Но с коммуникациями тому, кто рискнет комплексно развивать эту территорию, придется очень сильно повозиться. В документе значатся подземная сеть грунтовых вод и подземная же фекальная канализация, которые подлежат реконструкции и выносу. Это, заметим, едва ли не первый случай, когда канализация, расположенная выше нового саратовского пляжа, фигурирует в документах. Хотя на риски от такого соседства саратовцы жаловались еще в год его открытия. Имеется также сооружение под названием «хозфекальная канализация от котла ПТВМ-100» на участке Чернышевского, 120Р, газо- и водопроводные сети.
Кроме того, в документе значится снос 5 нефтехранилищ и вынос тепломагистралей. Снос складов, трансформаторной подстанции, будок охраны.
Использование участков допускается для нужд спорта, гостиничного обслуживания, под магазины, банки, парковки, торговые центры. При этом оставлены такие виды использования как служебные гаражи и гидротехнические сооружения и объекты коммунальных услуг.
Согласно постановлениям, муниципалитет, в данном случае комитет по архитектуре Саратова, обязан будет по всем трем КРТ провести торги, по их результатам определится инвестор, которому территорию доверят. О сроках торгов, даже примерных, не сказано ничего. Предельный срок реализации проектов КРТ определен в течение 15 лет с момента заключения договора с застройщиком.
Маргарита Нерода
