Что именно заставило их владельцев расстаться с объектами, можно только предполагать. Сказаться могли как бесконечные претензии чиновников по поводу построек в прибрежной полосе, которыми последний год осаждают многие волжские турбазы, так и снижение порога для применения УСН.
«Бизнес-вектор» составил свою подборку наиболее интересных лотов, а также поинтересовался у эксперта, с чем может быть связан такой всплеск продаж.
Самый дорогой лот - одна из турбаз в районе села Шумейка Энгельсского района. За место отдыха с круглогодичным проживанием, номерным фондом в 50 номеров просят 230 млн рублей. О какой именно турбазе идет речь, сказать сложно - Шумейка весьма привлекательное для отдыха место.
Согласно указанным в объявлении данным, бизнес существует год, владелец зарегистрирован как ИП. Покупателю обещают среднюю прибыль в размере 50 млн рублей месяц при средних расходах 20 млн в месяц. Все домики базы отдыха, их 27, включая новомодные «а-фрейм», построены в 2023-2025 годах, есть собственный пляж. Водоснабжение осуществляется из скважин.
На территории базы обустроены спортплощадки, бассейн с подогревом, 3 кафе, конференц-зал, банный комплекс. Вокруг растут плодовые деревья, есть даже свое искусственное озеро для рыбалки. Единственное, что не указал продавец, это площадь территории и ее статус — аренда или собственность.
Еще одна турбаза в районе Энгельса, тоже на берегу Волги, предлагается за 150 млн рублей.
Характеристики ее схожи с первым лотом, но здесь уже указана площадь участка - 1,2 га в собственности плюс акватория в аренде. Общая площадь земли под турбазой при этом - 2 га. На территории находится 10 домиков из соснового сруба и гостиница в 3 этажа. Отдельно стоят кафе, банкетный зал, домик для персонала и администрация. При турбазе имеется бассейн с автоматизированной системой очистки воды, пирс и стоянка для катеров, 120 мест на ней уже заняты и эксплуатируются. Турбаза подключена к газоснабжению и центральной канализации, водопровод у нее с собственной системой фильтрации воды.
Третье место по стоимости занимает комплекс для отдыха в Саратове, точного места расположения продавец не указывает. За участок в 27 соток, где стоят отель, 3 домика «А-фрейм», ресторан, 2 сауны и круглогодичный теплый бассейн просят 85 млн рублей.
Как поясняет продавец, бизнес действует уже 3 года, стабилен, узнаваем, есть постоянные клиенты. У данной базы отдыха, поясняет продавец, есть даже собственный бренд. Все сотрудники согласны остаться работать с новым собственником. В связи с этим потенциальных покупателей просят лишний раз не беспокоить персонал. Земля под объектом находится в собственности.
За 45,5 млн рублей собственник готов расстаться с гостинично-банным комплексом и кемпингом «Нeптун», расположенном в поселке Дубки под Саратовом.
В состав лота входит двухэтажный рубленый дом и дворовые постройки, своя котельная и прачечная. В доме 13 номеров плюс еще 7 находятся в отдельных постройках внутри двора. У комплекса есть обустроенный внутренний дворик с фонтаном и мини-прудиком. Бизнес работает уже больше 14 лет. Участков земли предлагается два, 12 соток в собственности и еще 11 в долгосрочной аренде.
На 4 месте — загородный комплекс на Волге в районе СНТ "Ладья" у села Малая Тополевка. За 3 домика с мини-бассейнами и беседками, кедровую баню на дровах и парковку на 10 машин просят 30 млн рублей. Продавец готов распродать дома поштучно, уверяя, что каждый из них подходит под условия сельской ипотеки. Общая площадь помещений - 400 кв.метров, бизнес действует на протяжении 5 лет. О форме собственности участков по домиками продавец ничего не сообщает указывая только, что они размежеваны.
За 29 млн рублей продается турбаза «Ривьера» на берегу Волги в Марксовском районе у села Баскатовка. Домиков здесь немного, всего 2 на 4 номера каждый. Зато гостей можно принимать круглый год.
К базе проведен газ, вода из скважины, правда, центральной канализации нет. Зато имеются благоустроенный пляж, участок леса, баня и зона барбекю.
Участок площадью 5 га находится в долгосрочной аренде.
- Мне представлять несколько причин. Во-первых, стало потяжелее жить, покупательная способность населения падает, - заметил по поводу распродажи турбаз саратовский предприниматель, член «Опоры России» Роман Репин, - Во-вторых, многие глэмпинги и все эти дома «а-фрейм» открывали на грантовые деньги, с субсидий. Гранты отработаны, субсидии получены, прибыль освоена. Есть вероятность, что после этого предприниматели потеряли к делу интерес, потому что размер прибыли с этими средствами и без них разный. Третий момент - это вопросы земельного законодательства.
Как пояснил собеседник «БВ», ему известны примеры, когда предпринимателям просто запретили вести бизнес на занимаемых ими участках, поскольку они расположены на территории СНТ и теперь там нельзя ни сдавать коттеджи, ни выращивать промышленно ягоды. Когда бизнес регистрировался, ограничений не существовало, а теперь они внезапно появились и виноватыми оказались, как всегда, сами предприниматели.
Еще одной причиной внезапной распродажи обжитых турбаз, кроме уже упомянутых, могла стать реформа классификации мест временного проживания. С 6 сентября этого года вступили в силу изменения в КоАП, согласно которым не прошедшие классификацию отели и базы отдыха могут быть оштрафованы на сумму до 300 до 450 тысяч рублей.
Процедура классификации состоит в том, что все гостиницы и турбазы должны предоставить информацию о своих услугах Росаккредитации и самостоятельно оценить их на определенное количество «звезд». После этого их занесут в специальный реестр. Сентябрь должен был стать финалом новой реформы. Но процесс классификации, как уже констатировали сами отельеры, достаточно сложный и затратный по времени. По данным "Бизнес ФМ" многие участники рынка просто перестали зваться глэмпингами и турбазами, перейдя на посуточную аренду домиков через «Авито».
Маргарита Нерода
Фото: Avito
Источник и фото https://www.business-vector.info/otdykhayte_bez_nas_saratovskiy_biznes_rasprodaet_novye_turbazy_pod_klyuch_ishchem_prichiny/
