Оба контракта достались одной и той же компании - ООО "Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства" из Санкт-Петербурга. В обеих тендерах компания выиграла, видимо, благодаря опыту. В конкурсе по саратовскому генплану участвовали четыре компании, но НИИ победил, несмотря на более высокую цену - 44 млн рублей против 44,2 млн рублей начальной цены. Конкуренты были готовы выполнить контракт за меньшие деньги, но саратовский минстрой выбрал питерцев.
В случае с генпланом Энгельса ситуация та же : заявителей было семь, двое отказались, остальных обошел НИИ, невзирая на цену в 29 млн рублей при 29,4 млн рублей начальной.
"НИИ перспективного градостроительства" действует с 1992 года, ведя научные исследования и разработки в области естественных и технических наук. На сайте компании сказано, что НИИ ПГ оказывает полный спектр научно-технических услуг в области градостроительства и архитектурно-строительного проектирования: от разработки предпроектных исследований и обоснований до подготовки проектной документации и ведения авторского надзора на стадии реализации проекта.
НИИ плотно работает со Свердловской, Архангельской, Ленинградскими областями, Коми, Перми, Башкирии, а также Краснодарским краем. В последнем компания разрабатывала градостроительную документацию не только для самого Краснодара, Новороссийска, но и для городов-курортов Анапы, Сочи, Геленджика, Туапсе.
Напомним, что в Анапе главный архитектор Василий Попов - выходец из Саратовской области, развивающий идею застройки курортной территории "Новой Анапы" вблизи станицы Благовещенская. Проекты в Саратовской области на сайте НИИ ПГ не упоминаются. В портфеле у НИИ 105 контрактов на 1,2 млрд рублей.
- За последние 5 лет отмечается устойчивый рост объемов выполненных и реализованных работ. Институт активно привлекается к экспертной деятельности, в том числе при рассмотрении судебных споров в области землеустройства и реализации градостроительных проектов. На сегодняшний день нами разработаны уже более 700 градостроительных проектов для государственных, муниципальных и частных заказчиков по всей России, что позволяет нам считать себя лидерами своей отрасли, - отмечается на сайте организации.
Специалисты Института участвуют в рабочих группах специальных комитетов Совета Федерации и Госдумы, ведут образовательную деятельность на профильных кафедрах вузов Санкт-Петербурга, повышают свою квалификацию в ведущих учебных центрах страны и за рубежом, выступают с докладами, организуют международные семинары и конференции.
Учредителей у ООО двое - питерец Сергей Митягин и выходец с Алтая Павел Спирин - член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, автор более 70 научных публикаций, соавтор 5 монографий. Напомним, в Саратове работает архитектор Евгений Спирин, имеет ли он отношение к именитому коллеге - неизвестно. Выручка НИИ ПГ за 2024 год выросла на 20%, до 804,5 млн рублей, чистая прибыль 294,4 млн рублей.
Напомним, что согласно тендерной документации работа с генпланами Саратова и Энгельса будет разбита на несколько этапов. Итогом первого должен стать аналитический отчет о комплексном анализе территории Саратова и Энгельса, а также концепция пространственного развития этих муниципалитетов. На втором этапе должен появиться собственно проект Генплана, на третьем - пройти общественные обсуждения.
На следующих этапах - согласование проекта во ФГИС ТП, устранение замечаний, а затем - утверждение и направление сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН для постановки на кадастровый учет. Техзадание по обоим тендерам практически дословно повторяет ТЗ, разработанное для аналогичного тендера в Балаково. Его, напомним, выиграла компания из Омска.
Подрядчикам во всех случаях предстоит провести анализ существующего землепользования, планировочной структуры населенных пунктов, транспортной организации движения, социальной и коммунальной инфраструктуры, состояния жилого фонда, природно-рекреационного каркаса и историко-культурного потенциала города.
Затем в рамках определения основных направлений развития города нужно будет учесть сведения об объектах федерального, регионального и местного значения. А также определить основные направления изменения баланса земель населенных пунктов (застройки) и иных земель территории, формирования транспортного каркаса, социальной инфраструктуры.
Кроме того, предстоит выявить участки, предназначенных для жилищного строительства, развития промышленности, реализации инвестпроектов, модернизации инженерной инфраструктуры, реализации мер по улучшению экологии, формированию зеленого каркаса, определению туристического потенциала.
Также предстоит распланировать границы населенных пунктов, определить границы функциональных зон, территорий, подлежащих КРТ, а также разработать градостроительные регламенты территориальных зон, разработать требования к архитектурно-градостроительному облику будущей застройки, общественным пространствам.
Генплан должен в итоге содержать карты планируемого размещения объектов коммунальной инфраструктуры, автодорог, объектов физкультуры и спорта, образования, размещения ТБО. А также карту границ населенных пунктов, функциональных зон, карту градостроительного зонирования. По Саратову и Энгельсу работы должны стартовать в августе 2025 года и закончены к концу октября 2026 года.
Светлана Крючкова
Источник и фото https://www.business-vector.info/genplany_saratova_i_engelsa_perepishet_nii_iz_sankt_peterburga_s_gromadnoy_vyruchkoy_i_shtatom/
