Ее постройкам больше 120 лет, но к памятникам культуры они не относятся. За весь комплекс недвижимости продавец просит 29 млн рублей. В лот входят постройки общей площадью более 17 тысяч кв.метров и земельный участок, выходящий на берег Волги.
В числе преимуществ комплекса названы удобные подъезды для грузового транспорта с возможностью разгрузить товары, своя охраняемая парковка и выход на волжский берег. Ширина реки в данном районе достигает 2,5 км.
Выставленное на продажу здание - один из интересных образцов старой промышленной архитектуры. Строили его в 1899-1901 годах, принадлежала фабрика акционерному обществу Саратовская мануфактура. На станках английского производства здесь выпускались популярные в то время ткани - сарпинка, кретон, оксфорт. К 1910 году на фабрике работало уже 2,5 тысячи человек, вокруг вырос целый поселок. Собственного названия он тогда не имел.
После революции фабрика была национализирована. В 1920 году фабричный поселок объединили с селом Большая Хмелевка в поселок Саратовская мануфактура, в 1929 году поменяли ему название на Красный Текстильщик.
Как прядильная фабрика функционировала до 2000-х годов, действуя как филиал ОАО «Ниткан-Покровск». Но в 2009 году производство в Красном Текстильщике заморозили, компания «Ниткан-Покровск» через 2 года обанкротилась и в 2018 году была полностью ликвидирована.
Промышленные здания XIX - начала XX века, это фактически визитная карточка Саратовской области. Их облик привлекает внимание, предпринимается масса попыток превратить старинные заводы и мельницы в туробъекты. Так, в Саратове готовят к реставрации мучные склады Рейнеке в районе Никольского взвоза. Ждет своего часа комплекс «мельница Шмидта» у новой набережной.
В Пугачеве примериваются сделать из «Мельницы Волковойновых» постройки начала XX века, музей или арт-пространство. Правда, здешняя мельница отнесена к памятникам культуры муниципального значения. Ее также хотят вписать в благоустройство нового городского парка.
Старинные постройки без охранного статуса дают собственнику больше свободы для маневра. В Балашове одно из таких зданий еще в советские годы стало жилым домом. В Энгельсе «Мельница братьев Штоль» оказалась в конкурсной массе «ТСУ Энгельсстрой», ее судьба прояснится только, когда объект кто-нибудь выкупит.
Но по мнению бизнес-эксперта, опытного ментора, экс-замдиректора «Фабрики «Мария» Григория Гейфмана, у фабрики в Красном Текстильщике больше шансов остаться промзоной, чем превратиться в офисный центр или отель. При всей привлекательности старинной промышленной архитектуры, в Саратове слишком мало туристов, чтобы потенциал таких зданий был раскрыт.
- К сожалению, туристические объекты Саратовской области не имеют успеха. Это видно, если проанализировать, например, турбазы в прибрежной полосе. Сезон очень короткий. Наверное, только «Усадьба Волжино» эффективно работает круглогодично, и то без прибыли зимой, - считает он. - Главный источник притяжения у нас — это река. А наш город так и не стал туристическим. Трафик по Волге низкий и не растет. Поэтому количество туристов недостаточное. Я не могу назвать ни одного туристического объекта в Саратове, который был бы успешным и заполненным.
По мнению эксперта, на рынке саратовской недвижимости сейчас очень актуальны складские площади. Такое здание, как бывшая фабрика в Красном Текстильщике выгоднее использовать под предприятие сельхозпереработки или как логистический объект.
Туристическую привлекательность Красного Текстильщика, безусловно, повысило бы благоустройство территории самого поселка. В 2023 году он выносился на голосование по созданию комфортной среды, жителям предложили новый пляж. Но формальность самой процедуры оставляет гражданам мало шансов добиться обустройства тех мест, что им действительно нужны.
Маргарита Нерода
