Комплекс старинных складов Рейнеке в Саратове сдан в аренду за 627,6 тысячи рублей в месяц. Победителем аукциона, объявленного федеральным «Агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры» (АУИПИК) стала компания ООО «Искусство» из Москвы.
Торги стартовали с цены 339,2 тысячи рублей в месяц. В лот входил комплекс из 12 старинных построек конца XIX века вместе с двумя земельными участками. Провиантские склады были построены семьей купцов-мукомолов Рейнеке, это памятник культуры регионального значения, хорошо сохранившийся и с очень сложной историей.
Последние несколько лет им занимался государственный музейно-выставочный центр РОСИЗО, точнее его саратовский филиал, созданный специально ради этого объекта. РОСИЗО распоряжалось складами 7 лет, но сил на то, чтобы восстановить комплекс или поддерживать его в приличном состоянии, у организации не было. Средств на содержание зданий выделялось крайне мало, между тем как одна только документация на их реконструкцию обошлась бы в сотни миллионов рублей. Итогом стала передача складов АУИПИК в мае 2025 года. Теперь отвечать за их состояние будет найденный агентством арендатор.
По условиям договора, он обязан будет в течение полугода найти разработчиков документации на реставрацию всего комплекса и предоставить арендодателю копии договоров с ним. На капремонт отводится 2 года, после чего склады следует поддерживать в приличном состоянии. Срок договора аренды - 25 лет.
Победитель торгов московская компания, учрежденная только в марте прошлого года Вадимом Зориным. Ее основной вид деятельности - аренда и управление недвижимостью. Владелец компании также владеет фирмами «Исток» и «Старт», они тоже занимаются недвижимостью, были созданы в Москве в 2024-2025 годах, со скромным уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Данные о выручке отсутствуют, иного бизнеса у Вадима Зорина нет. До 2021 года он занимался деятельностью такси как ИП. За счет каких средств арендатор будет реставрировать огромные и крайне дорогие в содержании склады с охранным статусом, непонятно. Не исключено, что интересант заключения договора пока остается в тени.
Общая площадь складов Рейнеке — 7 тысяч кв.метров. В основном это кирпичные здания с бетонными полами, их состояние оценивается как ограниченно работоспособное. У многих построек течет кровля и ее требуется срочно менять. Есть в составе комплекса и бревенчатое здание, пострадавшее от пожара 2015 года, сохранение его требует особого подхода.
Использовать арендованные склады победитель торгов может под культурно-досуговую деятельность. Но эти условия заданы обтекаемо. Согласно документации, целевое назначение объектов можно менять, причем подо что конкретно, не уточняется. Есть только запрет на размещение здесь производства с неблагоприятным для построек режимом температуры и влажности. Кроме того, склады Рейнеке нельзя делать складскими помещениями для огнеопасных и взрывчатых веществ, размещать там оборудование, оказывающее вибрационное действие на конструкции. Кроме того, арендатор обязан сохранять склады доступными для граждан как культурный объект.
Соперником москвичей была саратовская архитектурная компания ООО «Галаком». Ее учредитель Виталий Абильсафимов через другую свою фирму, «Энергетик-92», недавно взял в аренду другой федеральный памятник, помещения бывшего ресторана «Калинкинъ» в гостинице «Волга» в центре Саратова. Предложенная ею цена аренды была всего на 17 тысяч ниже той, за которую склады достались «Искусству». Участие в торгах одних и тех же компаний выглядит странным. Ни «Галаком», ни «Энергетик-92» тоже не могут похвастаться доходами, достаточными, чтобы содержать памятник культуры такого масштаба как склады Рейнеке. Даже помещения ресторана на проспекте Столыпина потребуют немалых вложений.
Компания «Энергетик-92» за 2024 год заработала 481,3 млн рублей. Из всех трех фирм Виталия Абильсафимова это наивысший результат. Но затраты на реставрацию складов его очевидно превышают.
До 2014 года склады Рейнеке принадлежали Минобороны и использовались для хранения военного имущества. Остатки этого имущества - горы нафталина и старые армейские ремни - РОСИЗО еще показывало на своих первых выставках. Затем здания передали министерству культуры Саратовской области, которое загорелось идеей превратить их в выставочный центр, аналог московского Винзавода, создать из складов музейный квартал. Но все эти планы оставались без финансирования. Не поправило дело и РОСИЗО.
Теперь попытать счастья должен новый арендатор, разумеется, если за ним стоит щедрый спонсор. Проведение торгов и заключение договора еще не означает для зданий благополучный финал.
Так, небезызвестный дом Яхимовича, он же дом с кариатидами в центре Саратова сдавали таким образом на условиях реставрации несколько раз. Но до сих пор здание медленно разрушается, к его восстановлению никто даже не попытался приступить. Выкупившая было дом московская фирма «Интеллект» даже не заплатила региону требуемые 14 млн рублей и договор с ней расторгли. Следующим покупателем стало ООО «Принцип», обязательные работы по сохранению компания должна завершить до конца этого года. Но пока никаких новостей о доме с кариатидами не слышно.
Маргарита Нерода
